Что такое забор?
Забор — это межевая ограда, конструкция, которая возводится на границе земельных участков, имеющих общую точку соприкосновения, но принадлежащих разным лицам.
И вроде бы все понятно, поставил забор, что тут может быть не так?
А не все так просто, друзья!
Огородив неверно свой участок, можно нажить себе врагов и невольно оказаться ответчиком в суде. Как это так?! — спросите вы. Давайте будем разбираться.
Какова главная цель этого сооружения, забора?
Четко обозначить пределы собственных участков, отделиться от соседей, скрыться от посторонних глаз людей. И это совершенно нормально.
Но знаете ли вы, что существуют стандарты и нормы, которые нужно учитывать при возведении забора?
Если вы придерживаетесь только собственных желаний, не учитывая этих правил, то вам может грозить исковое заявление в суд от хозяина смежной территории.
Если будут доказаны факты о несоблюдении строительных норм при возведении забора, то, скорее всего, вам придется демонтировать сооружение, на которое потрачены деньги и время.
Предлагаем ознакомиться с нормами и правилами возведения ограждений.
Существующие нормы высоты ограждения.
На сегодняшний день в государстве отсутствуют конкретные законодательные акты, которые бы регламентировали единое правило возведения межевых разграничений. Но если планируется возведение забора, который ставится на межсоседних участках, вы должны придерживаться стандартов, которые прописаны в СНИПах.
В настоящее время существуют различные категории участков, которые разделены по целевым назначениям. Это сделано для того, чтобы регулировать размер забора между соседями и чтобы действовало это только на определенных участках земельных наделов.
Рассмотрим виды используемых угодий — это:
- Земля сельхоз назначения
Садовые объединения, СНТ и ОНТ объединения дачников, которые созданы на основе партнерства.
Для указанных видов угодий, по разрешенному использованию, применяются нормированные параметры для возведения ограждений.
Но в то же время нет четких обязательств. Это говорит о том, что местный муниципалитет или товарищество может изменить параметры размеров.
- Территория населенного пункта.
А если участок размещается на земле населенного пункта, имеется в виду земля, предназначенная для индивидуального жилого строительства или личного приусадебного хозяйства, причем в документе имеется четкая фиксация одноименной территории, то здесь нужно ориентироваться только на правила по землепользованию, которое утверждено на государственном уровне.
Если взять, к примеру, небольшую деревню, то здесь, скорее всего, строительство заборов не подвергается строгому ограничению.
В обычных случаях соседями используется любой материал, и тут трудно соблюсти размеры сооружений, согласно действующим рекомендациям.
Но, несмотря на это, межевые разграничения по закону не зависят от обстоятельств и должны подбираться и рассчитываться так, чтобы не было затенения примыкающего участка, не создавались препятствия для его вентиляции.
Санитарные нормы
По стандартному правилу предполагается расположение межевого разделения как минимум в 3 метрах от жилых строений и в 4 метрах от места, где обитает живность.
Минимальное расстояние, которое должно быть соблюдено между хозяйственными постройками и ограждением, составляет 1 метр, это же правило действует и в отношении небольших кустарников. Но чем больше дерево, тем больше должен быть промежуток.
Пожарная безопасность
По этому пункту предполагается соблюдать нормы расстояний между постройкой и ограждением, причём это значение напрямую зависит от материала, из которого изготовлена конструкция.
- По строительному стандарту каменная или бетонная конструкции должны быть возведены на расстоянии 6 метров.
- Если бетонная или каменная постройка имеет деревянное перекрытие, то забор нужно разместить на расстоянии от 8 метров и более.
- Если сооружение построено из дерева, то расстояние должно быть, как минимум, 15 метров.
При этом нужно учитывать тот момент, что местная власть имеет право вносить изменения в уже действующие правила, но без изменения сути строительства.
Основные нюансы — соседи
Если рассматривать в целом параметр и характеристику забора, то они будут зависеть не только от той нормы, которая существует, но и от согласования с соседями.
Если собственники прилегающих территорий договорятся о том, какая должна быть высота межевых ограждений, о материале и прозрачности, то проблем возникнуть не должно.
При этом можно даже отступить от тех норм, которые рекомендованы. Но чтобы избежать каких-либо проблем в последствии, необходимо документально зафиксировать эту договорённость.
В этом случае составляется соглашение, которые подписывается всеми заинтересованными лицами.
Насколько высоким может быть забор?
В соответствии с законом, высота забора между садовым участком или огородом не должна быть более полутора метров. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то в этом случае, забор можно строить из любого материала, но высота не должна быть более 2 метров.
Можно построить и более высокий забор, но перед этим нужно договориться с соседями.
Желательно, чтобы договор был оформлен в письменном виде, с подписью всех собственников, пришедших к этому соглашению. В договоре должны быть обязательно оговорены такие пункты, как материал, высота и протяжённость забора.
Максимальная высота забора, разрешённого к установке, не должна превышать 3-х метров. Такой забор будет считаться незаконным, даже несмотря на договорённость с соседями.
Что грозит нарушителям?
Для начала владельцы слишком высоких или «глухих» заборов получат предписание на реконструирование ограждения. Если предписание будет проигнорировано, следующий этап — это штраф.
Затем будет направлено заявление в суд. В большинстве случаев суды обязывают собственников снести сооружение. Ну а если же хозяин такого забора не реагирует ни на что, то органы местной администрации могут своими силами приступить к уничтожению объекта.
А затем добиться компенсации расходов за снос в судебном порядке.
Выбор материала
Среди разнообразия материалов для постройки заборов: кирпич, бетон, дерево, металл, металлический штакетник, профнастил. Последний пользуется особой популярностью у строителей и заказчиков.
Удобство монтажа, привлекательный внешний вид, невысокая стоимость, прочность и долговечность, сочетаемость с другими строительными материалами, легкость транспортировки сделали забор с заполнением из профлиста идеальным вариантом ограждения для индивидуального строительства.
Удобство профнастила состоит и в том, что его можно применять в качестве временного ограждения, а впоследствии использовать повторно, на другом строительстве.
Забор из профнастила несложен в монтаже, и вы вполне можете осуществить его своими силами. Но лучше поручить эту работу нашим профессионалам, имеющим опыт и хорошо знающим все требования в этой области.
В любом случае мы рекомендуем составить предварительную смету, включающую в себя стоимость материала и монтажных работ, чтобы исключить возможные финансовые, технические и организационные накладки.
И всегда помните, важна не только крыша над головой, но и хорошие отношения с соседями.
