Думаете над проектом дома? Не знаете, каким сделать второй этаж ?
Давайте вместе разбираться, что лучше.
Для начала нужно понять, что такое мансардный этаж.
Мансарда — это чердачное помещение, стенами которого являются скаты наклонной или ломаной кровли. При это поверхность стен и поверхность крыши должны соприкасаться на высоте примерно полтора метра от уровня пола мансарды .
А теперь подумайте, какие могут быть причины при выборе проекта дома с мансардным этажом?!
Это миф, также, как и мнение насчет простоты строительства, меньших затрат на отделку и беспроблемную эксплуатацию жилой мансарды.
Чем быстрее вы определитесь, какой дом вам проще построить. Чем быстрее поймете, что вы хотите получить по факту, тем меньше вероятность совершения ошибок строителями.
Два полных этажа с чердаком — классическая схема строительства.
Разница в финансовых вложениях.
Теоретически дом с мансардным этажом построить дешевле на 5-7%, чем дом с полноценным вторым этажом.
Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится до 0. Вы не сэкономите на мансарде ничего.
Соответственно, с последним пунктом обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле.
Почему? Потому что в мансарде вы вкладываете деньги в крышу, а в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши. И чтобы крыша была отменного качества нужно выложить кругленькую сумму.
Спрашивается, зачем?!
Что же касается полезной площади, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают.
То есть по простому, за счет наклона крыши мансарды у вас не будет полноценно эксплуатироваться часть второго этажа, а за квадратные метры вы будете платить полноценный налог.
Разберемся с налогообложением на имущество.
Размер налога не зависит от количества этажей и площади дома, ключевую роль играет кадастровая стоимость.
Налог на двухэтажный дом и дом с мансардой будет зависеть от того, в какую сумму кадастровые инженеры оценили здание. Мансарда, как правило, является частью жилой площади дома, поэтому повлияет на цену объекта.
Тем самым выгода от строительства мансардного этажа становится всё сомнительней.
А ведь мансарда делается, прежде всего, из-за мнимой экономии средств.
Снижение затрат не такое существенное, как кажется.
Да, снижается нагрузка на несущие стены, уменьшаются по объему отделочные работы на втором этаже (штукатурка , поклейка обоев). Но на этом преимущества жилого мансардного этажа заканчиваются.
Площадь крыши мансарды будет гораздо больше в отличие от пологой крыши холодного чердака над вторым этажом.
Дороже работы и утепление, больше кровельного материала, подшивы карниза кровли, больше площадь свесов.
Особенно расходы ощутимы, когда крыша не простая двухскатная, а сложная тентовая.
Наши вам советы.
Выбор за вами.