Проектируем и строим двухэтажные каменные дома в Перми и Пермском крае — от фундамента и межэтажного перекрытия до инженерных систем и чистовой отделки.
Бесплатная консультация и предварительный расчёт
Проектируем с учётом участка, состава семьи, конструкции перекрытия и расположения коммуникаций.
Два этажа позволяют разделить общие и приватные помещения и уменьшить площадь застройки. При выборе проекта важно заранее учесть лестницу, перекрытие и инженерные трассы.
Кухню-гостиную и общие помещения можно разместить внизу, а спальни — на втором этаже.
При одинаковой общей площади двухэтажный дом обычно занимает меньше места на участке.
Спальные комнаты можно отделить от гостевой и хозяйственной зоны первого этажа.
Компактное пятно застройки позволяет сохранить место для террасы, парковки и сада.
На двух этажах проще разделить помещения по назначению и составу семьи.
Два уровня дают больше возможностей для фасада, окон, балконов и второго света.
От конструктивной коробки до дома с чистовой отделкой — подберём комплектацию под проект и бюджет.
От проектирования и оценки участка до межэтажного перекрытия, кровли, инженерных систем и отделки.
Определяем планировки этажей, конструктивную схему, материал стен, комплектацию и предварительную стоимость.
Учитываем геологию, рельеф, подъезд, отступы, коммуникации и размещение дома.
Подбираем основание по грунтам, проекту и расчётным нагрузкам двухэтажного дома.
Выполняем кладку с контролем геометрии, армирования и конструктивных узлов.
Монтируем предусмотренное проектом перекрытие, армопояс и лестничный проём.
Возводим второй этаж с соблюдением проекта и перевязки конструктивных элементов.
Выполняем стропильную систему, утепление, кровельное покрытие и водоотведение.
Устанавливаем окна и входную дверь, защищая дом от осадков и ветра.
Состав работ зависит от выбранной комплектации.
Предварительный расчёт подготовим после изучения проекта и участка.
Показываем реализованные двухэтажные дома: площадь, конструктивные решения и материалы стен.
Подобрали двухэтажные проекты разной площади — от компактных решений до просторных семейных домов.
Стоимость рассчитана предварительно для комплектации «Коробка»: площадь проекта × 50 000 ₽/м². Всего в каталоге 43 двухэтажных проектов. Итоговая цена зависит от участка, фундамента, конструктивных решений и выбранных материалов.
Предварительная стоимость зависит от площади и выбранной комплектации. Пример расчёта для дома 150 м².
Пример расчёта для дома 150 м²
Основание рассчитываем по грунтам, нагрузкам двух этажей и конструктивной схеме дома.
Тип перекрытия выбираем по проекту, пролётам, нагрузкам и требованиям к звукоизоляции.
Геометрию лестницы, высоту ступеней и размер проёма определяем на этапе проектирования.
Армопояса, перемычки и несущие стены выполняются по конструктивной документации.
Вертикальные трассы отопления, воды, канализации и вентиляции проектируются заранее.
Санузлы разных этажей желательно связывать общей инженерной зоной для рациональных трасс.
Конструкция перекрытия и пола должна учитывать передачу ударного и воздушного шума.
Конструкция кровли, утепление и вентиляция рассчитываются с учётом архитектуры верхнего этажа.
Оба решения подходят для постоянного проживания. Выбор зависит от участка, состава семьи, планировки и бюджета строительства.
| Параметр | Двухэтажный дом | Одноэтажный дом |
|---|---|---|
| Лестница | Требуется и занимает часть полезной площади. | Не требуется. |
| Площадь застройки | Меньше при одинаковой общей площади дома. | Больше, поэтому нужен более широкий участок. |
| Фундамент и кровля | Обычно меньше по площади, но несущие конструкции воспринимают большую нагрузку. | Обычно имеют большую площадь. |
| Приватность | Спальни можно отделить от общих помещений вторым этажом. | Приватные и общие зоны разделяются планировкой. |
| Эксплуатация | Требует ежедневного использования и обслуживания лестницы. | Все помещения и инженерные системы находятся на одном уровне. |
| Участок | Позволяет сохранить больше свободного пространства. | Занимает более широкое пятно застройки. |
Сравнение носит общий характер. Конкретное решение зависит от участка, проекта, состава семьи и требований к планировке.
Сначала определяем желаемую площадь, количество помещений и возможности участка. После этого сравниваем планировки, конструктивные решения и ориентировочную стоимость.
Ориентировочная стоимость зависит от комплектации. Для дома площадью 150 м²: коробка — от 7,5 млн ₽, тёплый контур — от 10,5 млн ₽, White Box — от 13,5 млн ₽, под ключ — от 18 млн ₽. Точная смета рассчитывается после выбора проекта и оценки участка.
Не всегда. У двухэтажного дома обычно меньше площадь фундамента и кровли, но выше нагрузки на конструкции, требуется межэтажное перекрытие и лестница. Корректно сравнивать стоимость только по конкретным проектам одинаковой площади и комплектации.
Тип фундамента определяют по геологии участка, расчётным нагрузкам и конструктивным решениям проекта. Могут применяться монолитная плита, ленточное или свайно-ростверковое основание. Универсального решения для всех участков нет.
В проекте могут предусматриваться железобетонные плиты или деревянные балки. Решение зависит от пролётов, нагрузок, материала стен, требований к звукоизоляции и архитектуры дома.
Мы строим каменные дома из газобетона, кирпича и пеноблока. Материал и конструкция стен выбираются с учётом проекта, нагрузок, фасада и бюджета.
Расположение лестницы, ширину марша, высоту ступеней и размер проёма определяют на этапе проектирования. Лестница должна быть удобной, безопасной и не нарушать планировку помещений.
Срок зависит от площади, архитектуры, фундамента, перекрытий, кровли, материала стен, сезона и выбранной комплектации. График формируем после изучения проекта и участка, а этапы и сроки фиксируем в договоре.
Да. Стоимость индивидуального проектирования составляет 1 000 ₽/м². При заключении договора на строительство стоимость индивидуального проекта вычитается из стоимости строительства.
Подготовим предварительную смету с учётом проекта, площади, материала, перекрытия, комплектации и особенностей участка.
